Przed zakupem mieszkania od dewelopera należy przedsięwziąć pewne środki ostrożności.Dotyczą one sprawdzenia wiarygodności, kondycji i rzetelności firmy deweloperskiej, z usług której zamierzamy skorzystać.

Na początek poczytajmy trochę o firmie w internecie. Można odwiedzić tematyczne fora internetowe poświęcone budownictwu i nieruchomościom.

Następnie warto popytać wśród ludzi, którzy mieszkają w już odebranych i zamieszkanych budynkach. Nie zaszkodzi samemu sprawdzić standardu i wykonania innych inwestycji danej firmy deweloperskiej. Gdy już zorientujemy się w ogólnej opinii o firmie warto przyjrzeć się jej bliżej.

Sprawdźmy w księdze wieczystej nieruchomości czy deweloper jest właścicielem gruntu pod inwestycją oraz czy na nieruchomości nie ma obciążeń hipotecznych. Jeśli spółka deweloperska jest spółką prawa handlowego handlowego tzn. spółką akcyjną, z ograniczoną odpowiedzialnością, komandytową, komandytowo-akcyjną lub jawną to informacje o niej odnajdziemy w Krajowym Rejestrze Sądowym. Dowiemy się jakim kapitałem zakładowym dysponuje spółka, gdzie jest jej siedziba oraz jakie osoby są uprawnione do podpisywania w jej imieniu umów. Jeśli deweloper działa jako spółka cywilna lub osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą to informacje o nim dostępne są w ewidencji działalności gospodarczej.

Powinniśmy poprosić firmę o aktualne zaświadczenie o wpisaniu do ewidencji. Inne ciekawe informacje możemy zdobyć osobiście udając się do sądu rejestrowego. Otrzymamy tam sprawozdania finansowe spółki oraz dowiemy się czy nie jest ona postawiona w stan upadłości oraz czy nie ma zaległości z tytułem egzekucyjnym należnościach wobec ZUS i urzędu skarbowego.

Na koniec pamiętajmy, że umowę w imieniu dewelopera może podpisać tylko osoba wymieniona w KRS w przypadku spółek prawa handlowego lub osoba posiadająca aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej w przypadku osób fizycznych i spółek cywilnych. Jeśli deweloper działa przez pełnomocnika konieczne jest pisemne pełnomocnictwo podpisane przez jedną z wyżej wymienionych osób.